Prinsip-prinsip Dasar Penilaian Aset

1.     Highest and Best Use

Nilai Pasar diukur berdasarkan penggunaan yang optimal (penggunaan yg paling menguntungkan)

-    Legal

-      Fisik

-      Finansial

-      Maximum producktivity

2.     Supply and Demand (Penawaran dan permintaan)

Interaksi antara penawaran dan permintaan real estate menjadi penentu harga. Relatif terhadap faktor nilai, kegunaan, kelangkaan, keinginan dan daya beli efektif.

Nilai akan naik bila permintaan akan properti meningkat sementara penawaran terhadap properti tersebut terbatas

3.     Subsitusi

Pembeli suatu properti tidak akan membayar lebih terhadap suatu properti dibanding dengan biaya pembelian properti lain yang sama.

4.     Antisipasi

Persepsi bahwa nilai diciptakan oleh ekspektasi atas keuntungan dimasa depan. Nilai didasarkan pada persepsi pelaku pasar tentang keuntungan kepemilikan dimasa depan.

5.     Competition

Nilai property dipengaruhi oleh properti pesaingnya. Properti yang mempunyai daya saing rendah akan memiliki nilai rendah dibandingkan dengan properti yang memiliki dayasaing  tinggi akan memiliki nilai tinggi.

6.     Change

Perubahan nilai dipengaruhi oleh banyak variable, penduduk, perekonomian, dll.

Prinsip ini berpedoman bahwa nilai dari suatu properti dipengaruhi oleh faktor dari luar seperti kebijakan pemerintah, sarana dan prasarana lingkungan, dsb.

7.     Conformity

Prinsip kesesuaian, Properti yang letaknya bagus maka nilainya lebih bagus dari lokasi yang jelek.

Prinsip ini perpedoman bahwa hubungan antara tanah dan bangunan di atasnya, serta hubungan antara properti dan lingkungannya harus seimbang sehingga nilainya mencerminkan nilai pasar yang optimal.

8.     Increasing And Descreasing Return

Penambahan dan pengurangan pendapatan atau kesimbangan, penambahan biaya belum tentu akan menambah nilai.

Nilai suatu properti diukur dari kontribusinya secara keseluruhan terhadap biaya yang telah dikeluarkan.

9.     Consistence of use

Prinsip penggunaan tetap

10.  Prinsip Kontribusi

Nilai suatu properti diukur dari kontribusinya secara keseluruhan terhadap biaya yang telah dikeluarkan.

11.  Prinsip Keseimbangan

Prinsip ini perpedoman bahwa hubungan antara tanah dan bangunan di atasnya, serta hubungan antara properti dan lingkungannya harus seimbang sehingga nilainya mencerminkan nilai pasar yang optimal.